信義電梯 3房車位  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買房賣房首選麗景江山 3房＋平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.84 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：9.63 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：保全
鄰近學校：深
鄰近公園：潮境公園
生活機能：新豐市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通通勤極其便利，國光客運 2088 直達台北南港且零轉乘，鄰近 62 號快速道路；生活機能成熟，步行可至新豐市場與愛買商圈；社區採邊間設計，雙面採光通風佳，附平面車位提升居住便利性。
劣勢	屋齡約 28 年，建築設施可能較舊；參考單價每坪 22.92 萬，對於高樓層老屋而言價格偏高需斟酌；4 樓非最高樓層，景觀與採光優勢可能受限。
機會	屋主表明開價可談，有議價空間；邊間附車位具稀缺性，適合對通勤效率要求高的族群；位於基隆核心區，租屋需求穩定，具一定的保值潛力。
威脅	老屋可能面臨管線更新或公共設施維修費用增加；屋齡因素可能影響銀行貸款年限與額度；若區域房價回調，老屋在未來轉手的流動性可能不如新案。

物件評論

此物件對於雙北通勤族群及重視生活機能的買家而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於地理位置與交通優勢，2088 公車直達台北南港的特性，能顯著解決跨城工作的時間成本問題。此外，3 房 2 廳 2 衛的格局搭配車位，適合小家庭長期居住。然而，屋齡已達 28 年是不容忽視的風險點，建議買家在簽約前務必詳查社區的公共基金提撥狀況及管線更新紀錄，並確認銀行對該建築物的貸款成數是否會因屋齡而受限。若您能於議價中獲得合理的價格折讓，此物件值得列入優先考慮名單。