信義晴園吳興街生活圈  信義買屋 / 信義買房 - 捷運象山站★吳興公園★信義區9/16★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1852 萬
參考單價：54.6 萬/坪
地址：台北市信義區吳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113洪180431
社區：信義晴園大樓
總坪數：33.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：2.86 坪
土地面積：8.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吳興國小、信義國中、臺北醫學大學
鄰近公園：吳興公園象山步道
生活機能：吳興商圈
附近交通：捷運象山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於信義區核心，鄰近象山站捷運，生活機能成熟，周邊有公園與學校，居住品質與未來保值潛力佳。 2. 價格具競爭力：總價 1852 萬含車位，單價約 54.6 萬/坪，在信義區屬於較低的入場門檻，適合預算有限但需核心地段者。 3. 產權保障：法拍屋透過法院程序，產權相對清晰，無一屋兩賣風險，且代標業者提供點交與貸款協助。 4. 停車便利性：總坪數包含車位，在信義區停車難得，大幅提升生活便利性與轉手價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能面臨管線老舊、設備需整修等問題，購買後可能需編列額外裝修預算。 2. 樓層與結構：位於 4 樓（總高 5 樓），若無電梯對高齡者或搬運重物較不便，且老舊公寓可能影響未來轉手流動性。 3. 法拍風險：雖保證產權，但仍需自行查閱點交狀況，若遇舊住戶拒遷或水電欠費，可能增加時間成本。 4. 銀行貸款：法拍屋銀行鑑價可能低於底價，需確認自有资金是否足以支付落差，貸款額度可能不如一般房貸寬鬆。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：信義區持續發展，捷運效應加上周邊公園綠地，長年持有具資產增值空間。 2. 裝潢增值：透過裝修更新老屋空間，可提升租屋收益或未來出售價格，創造投資報酬。 3. 低價切入：利用法拍價格優勢，以低於市價成本進入優質社區，鎖定核心資產。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：除底價外，可能產生清理費、稅金或結構補強費用，需預留緩衝資金。 2. 市場波動：房地產市場若遇下行，老舊公寓的抗跌性較新大樓弱，可能影響資本增值。 3. 居住環境：31 年老舊社區可能面臨鄰里管理、公共設施維護不佳等問題，影響居住體驗。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件具備「地段優越」與「價格具吸引力」的顯著優勢，是進入信義區生活圈的良機。對於尋求核心區域資源、預算適中且能負擔整修成本的買房者來說，值得列入考慮。

主要購買理由如下：

地段與交通：鄰近象山捷運站與吳興公園，生活機能極佳，適合通勤族與家庭居住。
性價比高：含車位的總價在信義區具有明顯的價格優勢，相比一般公寓更顯難得。
法拍安全性：透過專業代標與法院程序，能有效降低產權糾紛風險。

注意事項： 在決定投標前，建議您務必評估自身對「31 年屋齡老屋」的容忍度，並預留約 100-200 萬左右的裝修預算。此外，請確認銀行對該物件的貸價比，避免資金規劃落差，並做好可能需自行處理點交時程的心理準備。若上述條件皆可接受，此物件是一筆具有長期持有價值的標的。

問與答

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