太平邊間透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平慈明高中邊間車位別墅北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1860 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：34.01 萬/坪
地址：台中市太平區光德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.97 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：30.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立光隆國小,私立慈明高中,市立長億高中
鄰近公園：新德隆社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強大：擁有 52.33 坪的寬敞面積，配置 5 房 3 廳 3 衛，非常適合三代同堂或有小孩成長的大家庭使用。 2. 居住便利性高： 1 樓設有孝親房，搭配天然瓦斯，方便長輩居住；7 米大面寬帶來良好的採光與通風。 3. 地段教育資源豐富：鄰近慈明高中、長億高中及光隆國小，車程短；亦靠近多所大學，具潛在租屋需求。 4. 停車規劃佳：庭院式車位設計，標示可容納 3 車，在舊透天屋中較為難得，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡已達 17 年，雖然不算過舊，但仍需留意管線、防水及老舊設備的維修或翻新成本。 2. 樓層垂直動線：整棟 4 樓，即便 1 樓有孝親房，家中其他活動仍需上下樓梯，對行動不便者稍顯不便。 3. 名稱與資料落差：標題雖提及「北屯店面」，但地址與用途顯示為「太平區住家用」，需確認產權登記是否相符，以免影響未來貸款或轉手。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：周邊高中大學眾多，若部分房間出租給學生，可作為投資用途，提高資金周轉率。 2. 區域發展：太平區光德路周邊持續開發，若配合適度裝潢更新，有機會提升房屋市場價值。 3. 空間改造：大面寬與多房格局，若針對年輕族群或居家辦公需求進行微調，可拓展潛在買家或租客群。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1780 萬，對於首購族而言門檻較高，可能鎖定在改善型買家或投資者。 2. 市場流動性：非核心區的大坪數透天，在房市波動時，出售週期可能比小坪數住宅來得長。 3. 產權混淆風險：若標題中的「店面」字眼導致未來產權登記或稅務計算與實際用途有出入，可能衍生稅務負擔或法規合規問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清產權用途

這棟位於太平光德路的透天別墅，對於重視生活空間與教育資源的大家庭來說，具有很高的性價比。總價 1780 萬換取 5 房 3 廳的完整格局與 3 車位，在當地段屬於不錯的选择。特別是 1 樓孝親房的設計，兼顧了長輩起居與隱私，非常貼心。

然而，作為買家，首要任務是核對產權登記。標題中的「北屯店面」與實際「太平住家用」資料顯現出標註錯誤或資訊混淆，這可能涉及營業稅或土地分區使用的疑慮，務必在簽約前確認地籍資料與稅籍是否一致。若此問題能妥善解決，且您不介意 17 年的屋齡需額外編列裝潢或維修預算，這是一棟具備長期自住價值與適度投資潛力的好屋。