華江公園公寓板橋公  板橋買屋 / 板橋買房 - 0116縣民大道3段33巷黃金2樓新埔捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1048 萬~~944 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉98889
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：3.54 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莒光國小.新埔國中
鄰近公園：華江公園
附近交通：新埔捷運站埤墘里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：新北市板橋區 0116 縣民大道 3 段 33 巷

以下針對編號 1309476 之法拍物件進行分析，幫助您釐清買房決策重點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：經歷多次流標，現價 944 萬較前次底價大幅下調，單價約 35 萬低於同區行情。交通便利：鄰近新埔捷運站及多條公車路線，可快速連結台北市及周邊區域。學區優勢：鄰近莒光國小與新埔國中，對有學童的家庭具吸引力。交屋保障：法院執行已確認為「點交」，且債務人目前獨居，減少佔屋爭議風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 46 年，需考慮老屋管線老舊及外牆保溫等潛在維修問題。無法看屋：標的案件為已查封狀態，無法進入室內確認格局與隱患。建築形式：5 樓公寓無電梯，2 樓雖為黃金樓層但爬梯仍對長輩不友善。格局限制：3 房配置僅有 1 衛浴，家庭成員較多時生活動線可能產生排擠。
機會 (Opportunities)	裝修增值：若購入後進行室內設計與裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。貸款優惠：法拍專屬專案提供銀行低利貸款（2.60% 起），可協助資金調度。區域發展：板橋區為新北市核心，長期保值能力相對穩定，適合自住或長期持有。
威脅 (Threats)	隱蔽瑕疵：因無法看屋，可能存在結構問題或漏水等未見隱憂，增加裝修成本。貸款限制：46 年老屋可能面臨銀行貸價成數降低或審核時間延長的情況。維護成本：老舊公寓社區可能面臨共同維護基金不足或修繕延遲的社區問題。市場波動：若景氣未起，老舊公寓流動性可能較電梯大樓為慢。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限、具備驗收能力且以自住為目的的購屋者。

主要理由：

CP 值高：目前落槌價 944 萬已歷經多次底價調整，單價約 35 萬，對於板橋區新埔生活圈而言，價格門檻較低，具有入手價值。
地段穩健：交通便利且擁有學區資源，生活機能成熟，具備一定的流通性與抗跌性。
風險提示：由於屋齡偏老且無法入內看屋，買房者需預留較多的裝修預備金。若您對房屋結構安全性無把握，建議務必委託專業人員協助評估潛在損壞範圍，避免買到需高額整修之標的。整體而言，若能接受老屋條件並善用法拍低利房貸，是一筆值得考慮的投資。

問與答

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