一中套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈鄰近一中中國醫高投報免裝潢採光佳格局方正小資首

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：33.39 萬/坪
地址：台中市北區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活經典
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.818 坪
附屬建物面積：2.783 坪
共同使用：3.015 坪
土地面積：1.364 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中國醫藥大學
鄰近公園：英士公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北區五權路，鄰近中國醫藥大學與一中商圈，生活機能極佳，交通與購物便利。 2. 租金潛力：每月預估租金約 1.5 萬，對於投資客而言具備穩定的現金流與投報率。 3. 即住狀態：已全新改造，採光良好且衛浴為乾濕分離，省去裝修時間與成本。 4. 入手門檻：總價 488 萬，單價約 33 萬，相較同區域新房為低，適合小資族入門。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 31 年，對於貸款年限與未來轉手流動性可能產生影響。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳，標示提到適合「小家庭（2~4 人）」，但實際上 1 房難以容納 4 人，僅適合單身或情侶。 3. 頂樓隱憂：位於 12 樓/12 樓，夏季可能較熱，且需依賴電梯，若有漏水風險修復較複雜。 4. 資訊矛盾：標題標示「南區」，實際地址為「北區」，需確認房產登記與稅務歸屬是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：一中商圈與中國醫大周邊人流持續，租賃需求穩定。 2. 保值功能：在通膨時代，具租金收益的房產有助於資金保值。 3. 改造價值：若為自住，可依據個人喜好微調佈局，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋頂樓在二手市場競爭中，可能不如中低樓層或新成屋具吸引力。 2. 政策與金融：若升息或房市政策調整，可能影響購屋負擔能力與轉手難度。 3. 隱藏成本：老屋需留意管線老化、防水層壽命等潛在維修費用。

2. 物件評論

購買建議：視需求而定，適合投資或單身/情侶自住

此物件位於台中生活機能成熟的北區五權路，鄰近一中商圈與中國醫大，交通與租屋需求穩定，總價 488 萬的門檻也相對親民，對於首次購屋者或投資客而言，是一個具備入場條件的選擇。尤其是已裝潢完成，能節省時間與精力，非常適合作為收租投資或長期持有的標的。

然而，您需要注意以下幾點關鍵因素。首先，屋齡 31 年屬於老屋，貸款年限可能受限，且未來轉手時可能不如新成屋具競爭力；其次，該戶為頂樓（12 樓），需確認隔熱與防水狀況是否完善，避免居住舒適度受損；最後，賣方標榜適合「2 至 4 人家庭」，但格局僅為 1 房，對於小家庭而言空間可能顯不足。若您的規劃是單身、情侶居住，或是純粹作為投資收租，此物件值得進一步看房評估；若是為子女教育或大家庭規劃，則建議考量格局更大的物件。建議您務必親自確認「南區」與「北區」標示差異，確認地籍歸屬後再行決定。

問與答

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台中南區華廈

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