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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：台中市北區錦祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.157 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.784 坪
附屬建物面積：1.307 坪
共同使用：1.066 坪
土地面積：7.696 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：育仁國小、雙十國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於一中商圈核心的老公寓，對於重視「生活便利性」與「室內實坪」的購屋者來說，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段與坪效雙強：在房價高昂的一中商圈，31.96 萬的單價換取 3 房 2 衛的低公設比空間，性價比優異。二樓的樓層在無電梯公寓中也是最平衡的選擇。
即住性高：新整理過的屋況省去了購屋者最耗時的裝潢煩惱，適合時間成本較高的上班族或急迫性購屋者。
投資潛力佳：周邊租屋需求旺盛，若能作為投資用途，租金回報率通常優於新大樓。

購買建議： 若您並非嚴格限制公立國小學區，且能接受老屋的潛在維護成本（如管線更新、防水補強），此物件是自住或投資的優質選擇。建議購屋前務必確認銀行貸款核貸額度，並實際感受夜晚的商圈噪音狀況，確認符合自身生活需求後再行簽約。

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