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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：35.87 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
黃厝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富貴人生
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.75 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：4.12 坪
- 土地面積：4.62 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦度：適合首次購屋者或剛性居住需求者
此物件位於新北市鶯歌區，總價約 758 萬，單價約 35.9 萬/坪，整體而言屬於低總價的實用型住宅。對於預算有限，卻希望在雙北地區擁有自己的房子，或是為了孩子學區（鄰近鶯歌國小）而購屋的家庭來說，這是一個值得考量的標的。其高樓層與方正格局是明顯加分項，居住品質不會因屋齡而大幅打折。
然而，您也需注意屋齡 25 年帶來的潛在成本，建議在簽約前確認房屋漏水狀況、管委會運作是否良好，並預留部分預算進行必要翻新。若您能接受無車位的現狀，且不介於 1 衛的使用方式，此物件在價格與地段平衡上具有不錯的高 CP 值，是進階購屋前的良選。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
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服務態度：
房仲電話：0923-628366
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
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