電梯兩房
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大觀園低總價二房 鶯歌買房強推
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：38.27 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大觀園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.84 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：4.34 坪
- 土地面積：3.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
附近交通：鶯歌火車站 陶瓷老街捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小 鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
附近交通：鶯歌火車站 陶瓷老街捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需仔細評估貸款與維護成本。
此物件對於「首購族」或「預算有限但需要交通便利性」的購屋者來說，具備相當的吸引力。798 萬的總價在新北地區確實屬於低門檻，加上社區有 24 小時管理與完善的周邊生活機能，居住基本需求能得到滿足。
然而，主要考量點在於「屋齡」。29 年的老屋不僅可能影響銀行貸款成數，後續維修也可能是一筆潛在開支。此外，20 多坪配置兩房一衛，對居住品質會有空間壓縮的限制。若您能接受老屋的維護特性，且確認銀行貸得出來，這是一筆以低總價換取交通便利性與進場機會的標的，建議在簽約前仔細檢查房屋現況並確認貸款條件無虞。
問與答
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紀瓊淑(仲介，收取服務費)
暱稱：湘琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-628366
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 旭昇開發股份有限公司
證號: (112)登字第440378號
紀瓊淑 0923628366
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