中平路市立游泳池游泳  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈:稀有2+1房2衛.三面採光.屋況好中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕雅築
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.777 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.048 坪
附屬建物面積：4.967 坪
共同使用：8.762 坪
土地面積：4.967 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近中山國小、中興國中，且靠近忠孝公園與中平市場，生活便利度高。格局稀缺性：稀有 2+1 房搭配 2 衛的設計，對於小家庭或新婚夫妻非常實用，且採光良好（三面採光）。總價門檻低：以桃園區而言，不到 900 萬的總價對於首購族友善，社區僅一層兩戶，單純安靜。屋況良好：標示屋況好，代表可能不需要立即進行大筆整修工程。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年的屋齡已近 30 年關卡，未來可能會面臨貸款成數調整或較高的維修基金風險。頂樓考量：位於 7 樓（最高層），雖然採光佳，但需留意夏熱冬冷及可能的水箱位置對居住品質的影響。無車位：總坪數不包含車位，對於開車通勤者需額外尋找路邊或周邊停車位。坪數限制：32.7 坪相對狹小，若家庭成員增加可能會顯得緊迫。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近學校與商圈，適合出租給學生或通勤族，租金回報率可能不錯。地段增值潛力：位於南桃園交流道旁，交通便利性高，長期而言具備交通發展紅利。轉手流動性：低總價標的在二手市場流通性通常較佳，適合投資客進出。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨屋齡增加，房屋價值可能會逐漸被新社區稀釋，轉手時可能面臨估值壓力。維修成本增加：28 年屋齡即將進入高齡期，管委會修繕基金可能需提高或需共同分攤管路、外牆大修費用。貸款限制：部分銀行對高齡老屋可能會嚴格審查，影響買家的貸款額度與利率。