鳳鳴火車站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌區大湖路732巷33號｜透天｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1378 萬~~1104 萬
參考單價：25.2 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113守35354
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.81 坪
土地面積：39.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，僅適合有預算且能承擔風險的買家

此物件的主要吸引力在於價格顯著低於第一拍，且學區與地段具備基礎價值。然而，「增建約 50.22 坪」是最大的隱憂。這意味著房屋實際面積與產權登記面積存在巨大落差，購買後極可能面臨無法貸款增建部分、甚至被認定為違建而遭拆除或處分罰款的風險。

值得購買的理由：若您懂建築法規，或已評估過整修與潛在違建成本，並且願意持有較長期間，這是一筆以較低門檻取得大坪數透天房的機會。

不建議購買的理由：若您是首購族、依賴銀行貸款成數，或希望資產保值與快速轉手，此物件風險過高。老屋整修費用可能高達数百萬，加上違建疑慮，整體持有成本可能比預期更高。

建議在得標前，務必確認增建部分的合法性認定，並預留充足資金因應潛在的整修或罰則風險。

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