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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1478 萬
- 參考單價：52.17 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
前港街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114高91668
- 總坪數：28.328 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：0.378 坪
- 土地面積：8.29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需預留修繕預算
總結與理由： 此物件最核心的賣點在於其「地段價值」。台北市士林區捷運劍潭站周邊加上百齡國小學區，長期來看具備良好的保值性與流通性，對於重視通勤便利與子女就學的家庭而言，地理位置非常理想。此外，作為法拍屋，其總價與單價在該區域中具有一定的競爭性，且透過代標服務團隊協助，能大幅降低一般買家對法拍程序的恐懼與不確定性。
然而，購屋者必須正視屋齡 44 年的現實。這意味著您可能需要額外投入一筆資金進行內部裝修或結構補強，且需確認銀行是否願意對該屋齡核貸足夠的金額。同時，5 樓無電梯的配置對於未來的居住年限（特別是家庭成員年長後）可能構成限制。
結論： 若您預算有限、願意投入資金翻新，且主要考量為學區或地段投資，此物件是高性價比的選擇；若您追求即買即住的高舒適度或無維修煩惱，則建議謹慎評估或繼續尋找新成屋。
問與答
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證號: (96)年北市經證字第01243號
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