基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房中正路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~999 萬
參考單價：55.44 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 4廳 3衛
總坪數：18.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.02 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中正路金店面 (編號 1308581)

您好，針對您提供的物件資料，以下從買房者角度為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆市核心商業街中正路，交通便利且人潮穩定。設施更新：屋齡雖高，但已重新整理，包含管線更新，降低立即整修的風險。空間規劃獨特：擁有 3 間衛浴，對於多人口居住或作為分租用途極為便利，提升使用彈性。電梯配置：在老舊建築中擁有電梯，增加通行的便利性與未來潛在買家的接受度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：66 年歷史屬於極高齡住宅，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。單價較高：參考單價約 55.44 萬/坪，對於一處老舊公寓而言，價格門檻不低。無車位：未附帶車位，在市中心居住或未來轉手時可能是一大扣分項。坪數較小：總坪數僅約 18 坪，若為自住空間會顯得狹窄。
機會 (Opportunities)	投資潛在價值：「店面住家合一」的性質具備商業招租潛力，可作為收租型投資標的。區域保值性：中正路為基隆主要幹道，只要區域發展未衰退，房價通常較不易大幅下跌。即住即用的可能性：因已更新管線與整理，買後可能無需大量資金投入即可入住或出租。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊且高單價的物件在房地產市場下檔時，賣家轉手的難度通常較高。貸款限制：66 年屋齡可能導致銀行審議嚴格，買方需預留現金款比例或確認貸款方案。法規變動：老公寓面臨更嚴格的耐震安全規範或都市更新政策，可能影響持有成本。

2. 物件評論

此物件為一處「地段優越但建築老舊」的混合屬性住宅。從投資角度看，其位於中正路金店面核心區且已更新管線，具備一定的商業價值與租金潛力；然而，66 年的屋齡與無車位設計是顯著的短板，且高昂的單價（約 999 萬元）對於自住型買家而言門檻較高。

是否值得購買？ 若您並非以「世代居住」為目的，而是尋求地段投資、商業用途或能接受老公寓的高流動性風險，此物件具備購買價值。但若您有貸款需求且無法承擔老屋貸款限制，或重視停車便利與社區新度，則建議暫緩考慮，可多比較同價位的新案或次新大樓。

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證號: 110 登字第391307

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