草漯建設,風之谷公園  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音首購鴻灃一心.4樓.二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：27.68 萬/坪
地址：桃園市觀音區二聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃一心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.762 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：7.738 坪
土地面積：4.276 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1850 元/月
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：風之谷公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在觀音區或鄰近地區工作、預算有限的首購族或小家庭而言，是具購買價值的選擇。主要理由在於總價控制得當且屋況極新，能大幅降低入主後的居住成本與風險。此外，鄰近公園與穩定學區的配置，能有效提升生活品質。

然而，建議買房者需考量自身的通勤需求。由於位於觀音區，若工作地點不在當地或需跨城通勤，時間成本可能會成為長期負擔。若您追求高投資報酬率，此處可能不如都市核心區域迅速；但若是以「自住」為優先，且願意接受稍遠的地理位置來換取新穎、舒適的居住環境，這將是一個值得入手的安心小家。

問與答

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