士林買房,天母買房  士林買屋 / 士林買房 - 台北首購士林天母中銀山莊中庭庭院戶溫馨美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：74.34 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中銀山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.741 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：4.928 坪
共同使用：5.293 坪
土地面積：7.669 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1937 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天母國小、天母國中
鄰近公園：天母公園、東和公園
生活機能：華棋市場、天福市場、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約 2880 萬，對於天母與士林區而言，門檻相對親民，適合首購族。 2. 房舍格局為 3 房 2 廳 2 衛，機能完整，符合家庭居住需求。 3. 位於明星學區（天母國小、國中），子女就學方便。 4. 社區安全性高，擁有 24 小時管理與對面警察局，且為大中庭設計。 5. 生活機能成熟，鄰近市場、公園與便利商店，交通動線便利。
劣勢	1. 屋齡達 40 年，建築本體與管線可能存在老化風險，需預留整修預算。 2. 位於 1 樓，隱私性、採光條件及通風情況通常不如高樓層，且可能有蟲蚊或潮濕問題。 3. 總坪數未包含車位，購屋者需額外考慮停車成本與便利性。 4. 單價約 74.34 萬，在老屋市場中屬中上水平，需斟酌裝潢成本。
機會	1. 對於追求穩定學區與生活機能的年輕家庭，是進入天母區域的契機。 2. 透過內部裝修可改善老屋居住環境，提升舒適度與居住價值。 3. 社區管理完善，長期自住可維持較佳的社區環境，有助於保值。
威脅	1. 老屋轉手難度較新案高，特別是 1 樓戶，未來流動性可能受限。 2. 鄰近公車站總站與圓環，可能伴隨車潮噪音與空氣問題，需實地考察。 3. 40 年屋齡可能涉及大規模修繕基金的使用，未來管理費或共同負擔可能增加。

物件評論

這物件對於預算有限但重視學區與社區安全的購屋者來說，是一具值得深入考慮的選擇。其最大的賣點在於「總價可控」與「生活機能完善」，讓首購家庭能享有天母區的高品質生活圈與優質學區資源。然而，購買前必須能接受「40 年屋齡」與「一樓」的居住條件，建議仔細檢查防水、管線狀況以及隱私遮擋程度，並預留一筆裝潢費用。若您的居住型態以長期自住為主，且能適應較低樓層的優點與缺點，這是一個高 CP 值的落腳點。

問與答

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