天母西路  士林買屋 / 士林買房 - 土地公告現值4千萬-大同房買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：125.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.46 坪
共同使用：19.94 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：防空避難室
形式/類型：其它/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小天母國中
鄰近公園：天美綠地
生活機能：全聯天母天玉店
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於天母精華地段，鄰近主要幹道，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有知名學區（天母國小、國中）及大型超市（全聯），鄰近公園綠地。 3. 空間寬敞：總坪數達 125.4 坪，空間尺度大，適合規劃使用。 4. 進出方便：擁有獨立出入口，樓梯寬度約 150 公分，搬運或動線較無礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住屬性受限：產權登記為「防空避難室」，非一般住宅，可能無法設定戶籍或貸款。 2. 樓層與環境：位於 B1 地下室，自然採光與通風較弱，需注意防濕防漏。 3. 屋齡較高：屋齡達 44 年，舊建築需考量維護成本與修繕難度。 4. 缺乏車位：總坪數不包含車位，停車需另行解決。
機會 (Opportunities)	1. 商業使用潛力：使用執照含「飲食店」用途，適合經營餐飲投資或長期租戶。 2. 土地分區優勢：土地使用分區為商三特，位於天母核心區，長期保值性存在。 3. 獨立空間：相對於住家，此處可作為特殊工作室或倉儲，滿足特定需求。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：防空避難室轉為居住或營業可能有法規限制，需注意合法使用問題。 2. 流通性風險：地下室避難室產權在市場上的流動性通常不如一般住宅。 3. 折舊與風險：高樓齡建築隨時間增加維修風險，且地下室漏水問題可能影響使用價值。 4. 價格波動：總價近 4900 萬元，價格較高，若無法達到預期投資回報，資產週轉困難。

物件評論

購買建議：不建議作為一般自住住宅購買，僅適合特定投資客或商用需求。

主要理由： 雖然此物件位於天母黃金地段，生活機能與交通便利性俱佳，但核心問題在於其「防空避難室」的產權性質。一般購屋者若以「居住」為主要目的，此物件存在無法遷入戶籍、貸款困難且空間採光通風較差等致命缺陷。此外，44 年屋齡的地下室空間需額外考量維護成本。若您具備經營餐飲業的規劃，且確認該空間符合商業法規，則可視為一處具投資價值的大型空間；若僅為尋找安居之家，則強烈建議尋找一般住家產權，以降低後續使用與法律上的風險。