萬坪運動公園麗園國  林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋賣屋專任麗景大廈新國宅大三房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：新北市林口區麗園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.958 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.785 坪
附屬建物面積：3.291 坪
共同使用：16.882 坪
土地面積：12.867 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗園國小
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：東勢市場
附近交通：台北客運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1488 萬包含車位，單價約 29.2 萬，在林口區屬競爭性價格。 2. 機能完善：鄰近麗園國小、萬坪運動公園及東勢市場，生活步調便利，適合家庭居住。 3. 停車便利：配置坡道平面式車位，解決無車位或停車困難的痛點。 4. 空間規劃好：電梯大樓 4 樓，配置 3 房 2 廳 2 衛，管理費每月 1800 元，對家庭負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建於民國 84 年，屋齡已近 30 年，部分水電或公共設施可能需後續更新。 2. 坪數計算：總坪數 50.958 坪包含車位，實際室內居住面積需再確認，可能小於預想。 3. 景觀與隱私：位於 16 樓中的 4 樓，視界與採光可能受前方建物影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口區持續進行重大建設與行政區劃發展，長期具增值潛力。 2. 學區優勢：鄰近國小，對於有學童的家庭是重要賣點，有助於未來出租或轉售。 3. 居住升級：透過重新裝修可改善老屋居住舒適度，提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，可能需投入更多資金於維修或更新公設。 2. 市場競爭：區域內新成屋供應增加，可能影響老舊大樓的流通性。 3. 貸款影響：部分銀行對屋齡較高物件之貸款成數或年限可能較嚴謹，購屋者需預作資金評估。