淡江大學電梯華廈淡  淡水買屋 / 淡水買房 - 1015大忠街41巷店辦住一樓+車位近淡大法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2219 萬~~1775 萬 (含車位價)
參考單價：19.2 萬/坪
地址：新北市淡水區大忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一96
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：92.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.96 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：46.28 坪
土地面積：11.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：正德國中.淡水國小
附近交通：黃昏市場公車站.淡水捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格顯著較低：第三次開標底價為 1,775 萬，較首次開標的 2,774 萬大幅降至約 6 折，具備較高的房價折讓空間。 2. 地理位置優越：位於淡水大忠街，鄰近捷運淡水站、公車站、學校（淡水國小、正德國中）及黃昏市場，生活機能與交通便利性佳。 3. 戶型規劃實用：一樓格局為 4 房 2 廳 2 衛，附贈坡道平面車位，空間寬敞（總坪數 92.44 坪含車位），適合多口家庭或投資出租。 4. 法拍流程協助：標售單位提供專業代標服務，包含銀行低利貸款代墊、產權清理及法律把關，降低購屋者的行政負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法查驗屋況：因法院查封規定，買方無法進入室內查看，難以確認內部裝修損壞、漏水或隱蔽工程問題。 2. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能涉及管線老舊、結構安全或未來重建難度等問題。 3. 產權交付爭議：地下室、機械室等登記為共有部分雖在拍賣範圍內，但法院規定「不點交」，需與其他區分所有權人協議使用，日後維護使用可能產生糾紛。 4. 現住戶干擾：目前房屋部分作為租車行使用，債務人宣稱居住其中，若遷出受阻，點交過程可能延宕。
機會 (Opportunities)	1. 自住或投資潛力：一樓多房型在淡水區域較少見，若裝修得當，極適合作為自用宅或作為學生/當地居民租賃用途。 2. 市場折價效應：法拍市場若遇冷，後續可能有更低的成交機會，目前價格已反映流標後的折讓。 3. 產權清晰度：標註執行名義為清償票款，銀行抵押權於拍定後會塗銷，保證產權相對乾淨（不含產權爭議）。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：無法看屋意味著裝修預算難以評估，加上屋齡與共有部分不點交問題，潛在維修成本可能超出預期。 2. 法律訴訟風險：現住戶若拒絕搬遷，可能需透過強制執行程序處理，耗時耗力，且存在無法順利取得管領權的風險。 3. 金融貸款限制：老舊建物及法拍屋在銀行核貸成數、利率或屋齡認定上可能較一般二手房源嚴格。 4. 商住混合影響：房屋使用登記為住辦，且有租車行業務往來紀錄，周遭環境可能受到噪音或人流影響，影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合風險承受度高者，不建議急迫自用的購屋者。

此物件的主要吸引力在於「價格折讓幅度極大」，從初次開標的 2,774 萬降至第三次的 1,775 萬，單價約 19.2 萬/坪，在淡水捷運輻射圈內具備極具競爭力的成本優勢。地點與格局亦屬上乘，尤其是一樓附車位的 4 房設計，在租賃市場或家族自用上相當實用。

然而，此物件屬於典型的「高風險法拍屋」。最大的隱憂在於**「無法看屋」與「現住戶佔用」**。您將無法確認房屋內部是否有隱性漏水或結構瑕疵，且法院雖保證點交，但債務人宣稱居住其中，實際清場時間與成本存在不確定性。此外，「共有部分不點交」條款意味著地下室等設施的使用權可能不穩定。

若您資金充裕、能接受裝修風險，且有專業的法拍團隊協助處理搬遷與產權歸屬問題，此物件可視為高報酬的投資標的。若您追求安穩、希望購屋後能立即入住或無暇處理法律糾紛，建議謹慎評估，避免陷入長期訴訟或修繕泥沼。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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