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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1235 萬~~1198 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.769 坪
附屬建物面積：0.774 坪
共同使用：5.471 坪
土地面積：3.091 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1791 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北區三民學區電梯大樓物件

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於新竹市北區，鄰近巨城商圈與經國綠園道，生活機能極佳。 2. 學區穩定：學區為三民國中，且鄰近東門國小，對於有子女就學需求的買方具高價值。 3. 即住性強：屋內水電管線與裝修已更新，無需額外包裝預算，省時省心。 4. 居住品質：12 樓高層採光通風良好，且社區有警衛管理與垃圾集中處理制度。
劣勢	1. 屋齡較高：房齡達 31 年，對於偏好新成屋或建築耐久的買方而言屬較弱項目。 2. 頂樓疑慮：位於 12 樓（頂樓），需確認是否有漏水風險及夏天空調電費消耗較高。 3. 單坪價格：每坪 38.63 萬對於該屋齡而言略高，屬於地段溢價行情。 4. 空間規劃：31 坪要規劃三房兩廳，各房間面寬可能較窄，居住私密性需考量。
機會	1. 通勤便利：鄰近竹科與快速道路，未來就業需求穩定，具備長租或增值潛力。 2. 省時省錢：省去裝潢設計費與工期，可直接計算入主成本，對時間緊迫者具吸引力。 3. 區域發展：鄰近新竹 X 計畫區域，未來周邊更新可能帶動房價穩定。 4. 總價適中：在核心地段三房格局下，總價 1,198 萬相對可控，適合小資家庭或置產族。
威脅	1. 老屋維護：30 年以上建築後續公共設施或大樓結構可能需更多維修基金。 2. 貸款限制：銀行對老屋貸款成數與年限可能有條件限制，影響資金周轉。 3. 轉手難度：同區若新建案釋出，此類老舊物件在市場流動性上較無優勢。 4. 環境噪音：位於北大路等幹道旁，需確認窗戶隔音效果及臨街噪音干擾。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需現場驗證屋況細節。

此物件對於重視「生活便利性」、「學區就學」以及「即住性」的購房者而言，具備很高的實用價值。最大的亮點在於屋主已進行水電管線更新與整理，等於替買方省去了昂貴的裝潢成本與時間風險。同時，位於三民國中學區且鄰近巨城商圈，長期持有租金收益與居住舒適度均有保障。

然而，您必須留意「屋齡 31 年」與「頂樓」這兩個潛在風險點。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查頂樓是否有漏水痕跡及隔熱情況，並確認銀行的老屋貸款成數是否符合您的預算。若能確認結構安全且無嚴重漏雨問題，這是一筆兼具自住與保值意義的購置標的。

問與答

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