近巨城三民學區三  北區買屋 / 北區買房 - 竹北買屋買房永慶同星三民學區近巨城小資美宅美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1235 萬~~1198 萬
參考單價：38.63 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.014 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.769 坪
附屬建物面積：0.774 坪
共同使用：5.471 坪
土地面積：3.091 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1791 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東門國小、三民國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：東門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需現場驗證屋況細節。

此物件對於重視「生活便利性」、「學區就學」以及「即住性」的購房者而言，具備很高的實用價值。最大的亮點在於屋主已進行水電管線更新與整理，等於替買方省去了昂貴的裝潢成本與時間風險。同時，位於三民國中學區且鄰近巨城商圈，長期持有租金收益與居住舒適度均有保障。

然而，您必須留意「屋齡 31 年」與「頂樓」這兩個潛在風險點。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查頂樓是否有漏水痕跡及隔熱情況，並確認銀行的老屋貸款成數是否符合您的預算。若能確認結構安全且無嚴重漏雨問題，這是一筆兼具自住與保值意義的購置標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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