楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅雙車位美別墅楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：20.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3240 元/月
鄰近學校：楊明國中楊明小學
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業購買建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，剛交屋狀態，初期維修成本低。 2. 地理位置優異：位於楊梅核心區，鄰近楊明國小、國中小雙學區，生活機能完善，包含市場與商圈。 3. 交通便利：鄰近楊梅車站及交流道，通勤與交通動線順暢。 4. 居住舒適度：採 2 車位規劃（依標題資訊），擁有專有平面車位；四樓居中高度，避開底層潮濕與高樓風噪風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 名稱與型態不符：標題宣稱「別墅」但系統分類為「華廈 (住宅)」，易造成心理預期落差。 2. 視野受限：位於 14 樓總樓層中的第 4 樓，周邊建築可能影響採光與景觀。 3. 車位數量需釐清：標題提及雙車位，但系統資料未明確標註數量，需確認產權內容是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：楊梅作為台北通勤重鎮，長期具備保值與上漲空間。 2. 穩定租屋需求：鄰近雙學區，對於陪讀家庭或周邊就業者有穩定的出租吸引力。 3. 低管理費優勢：每月管理費 3,240 元對於新大樓而言具成本效益。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：建案宣傳與實際資料若存在出入（如別墅名稱、車位數量），後續產權或價值易生爭議。 2. 市場供給壓力：區域內新成屋供應量大，可能影響未來轉售流動性或漲幅速度。

2. 物件評論

此物件在「地段」與「屋況」兩項硬指標上表現出色，特別是對於有學童的家庭而言，雙學區資源配合成熟商圈，居住價值甚高。總價一千三百萬以內在新成屋中屬於合理範圍，且管理費支出可控。

是否值得購買： 值得考慮，但建議「確認細節後再下訂」。

主要理由與建議： 此物件最大的風險在於「名實不符」。標題強調的「別墅」與系統標註的「華廈 (住宅)」存在顯著差異，且車位數量需進一步確認產權書內容（是否真為雙車位）。若能確認建築類型為高層公寓而非透天別墅，且車位產權無誤，則其學區優勢與新穎度足以支撐購買決策。建議在簽約前務必查閱建物登記謄本，將標題誇大用語視為行銷話術理性評估。