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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.43 坪
- 土地面積：16.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合通勤族與家庭自住，但需審慎評估貸款條件
此物件對於尋求交通便利、重視學區且希望節省整修時間的買方來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於**「新裝修可直接入住」與「4 房 4 衛的高密度格局」**，加上鄰近工業區與火車站，生活與通勤機能完善。
然而，買方需特別注意44 年的屋齡可能帶來的銀行貸款年限限制，以及總坪數包含車位後實際居住空間的寬敞度。總價 858 萬在楊梅區屬於中低價位，但考量屋齡後的單價略高，建議在簽約前請專業技師進行詳細建物安全檢測，並確認貸款額度是否符合預期。若您看重居住品質與地理位置，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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