大園買屋 / 大園買房 - 桃園青埔高鐵站前【威均帝璽】高樓層尊榮視界.兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：74.97 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：19.79 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒十兒八公園公十公園、公二公園
附近交通：高鐵/桃捷A18站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於青埔特區核心，鄰近高鐵及桃捷 A18 站，通勤台北、機場極其便利。 2. 樓層與景觀：頂樓（22 樓）享有無遮擋的尊榮視界，且標榜永久棟距，採光通風佳。 3. 空間規劃：室內無廊道設計提高坪效，層高達 3.4 米，房況方正且皆有窗，無暗房。 4. 機能完善：鄰近 IKEA、華泰名品城、新光影城等購物娛樂中心，生活步調豐富。
劣勢	1. 單價較高：參考單價約 75 萬/坪，對於僅兩房的戶別而言，總價與單位成本略高於同區平均。 2. 實用坪數：總坪數 35 坪包含車位，實際室內使用空間相對縮水，且一衛配置對大面積客廳較不便。 3. 頂樓風險：作為最高樓層（22F），未來需留意是否有滲漏、隔熱或維修基金負擔等潛在問題。 4. 社區密度：總戶數達 630 戶，且含店面與辦公室，居住純度可能受影響，高峰時段電梯可能擁擠。
機會	1. 升值潛力：青埔特區持續開發，周邊文教（科大、美術館）與醫療設施進駐，長期保值可期。 2. 投資收益：鄰近桃園機場與高鐵，租屋需求（如雙北通勤族、外商員工）穩定，具收租潛力。 3. 交通升級：隨著捷運藍線等建設推進，青埔連接台北市區的便利性將進一步提升。
威脅	1. 供給過剩：同區新成屋與大樓供應量大，未來轉手可能面臨競爭激烈的情況。 2. 房市波動：高單價物件對市場利率敏感，若升息或房價回調，房貸壓力較大。 3. 政策因素：房地產稅制調整（如房地合一稅）可能增加交易成本，影響投資報酬率。

物件評論

購買建議：適合預算充足、看重居住品質與長期增值潛力者，但需審慎評估總價與空間實用性。

此物件位於青埔特區最精華地段，擁有頂樓視野優勢及完善的商業機鄰，對於重視生活機能及交通連結的買方來說极具吸引力。然而，考慮到單價已接近 75 萬/坪，且為兩房一衛的格局，空間利用率雖佳但對於大家庭可能較為緊湊。此外，頂樓位置需確認屋況維護狀況。若您預算寬裕且以自住兼投資為目的，此屋值得安排實地探勘；若對單價敏感或追求高戶數比的三房以上房型，則建議擴大選區比較。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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訂閱：10 (加入)

台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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