森自在4房平車視野戶  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦大里軟園【森自在】4房平車視野戶~公園首席第一排

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：30.56 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森自在
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.257 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：4.317 坪
共同使用：14.58 坪
其他面積：10.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3557 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：開價低於實登資料，單價約 30.56 萬，在軟園地區具競爭性。 2. 空間機能佳：54 坪大格局規劃為 4 房 2 廳 2 衛，適合成長型家庭。 3. 景觀與通風：8 樓高層、朝南陽台、面對公園第一排，採光與視野俱佳。 4. 交通便利：鄰近 74 號公路草湖交流道，約 3 分鐘車程，通勤臺北或台中市區方便。 5. 社區安全：一樓六戶兩部電梯，24 小時物業管理，社區素質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位動線：平面式車位，雖比斜坡平車方便，但若遇雨天或雨天仍須步行一段距離。 2. 管理費用：每月 3557 元管理費，對於 54 坪的住戶而言，固定支出需納入考量。 3. 區域發展：大里區雖為衛星市鎮，但核心價值與台中七期等核心地段仍有差距。 4. 鄰區影響：隔壁新建案一二樓規劃商場，短期施工期間可能產生噪音或動線影響。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值：鄰近大里軟園藝術廣場及新建商場，生活機能將更完善，帶動房價潛力。 2. 租屋市場：鄰近草湖國小與成功國中，且為公園第一排，對租客或學區族吸引力強。 3. 以低價進場：目前開價低於市價，具備長期持有後的增值空間或投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體景氣循環不確定，未來轉手價格可能受市場行情影響。 2. 屋齡增長：目前屋齡 8 年，屬於次新，但隨時間推移需注意建築維護與電梯更新費用。 3. 流動性風險：4 房大戶總價較高，未來轉手目標客群可能比 3 房小戶來得窄。

物件評論

綜合建議：值得考慮購入，特別適合重視居住空間與景觀的家庭。

此物件位於大里軟園核心區，最大的亮點在於**「公園第一排視野」與「低於市價的開價」**，在同區域同級數住宅中具備極高的 CP 值。8 樓高樓層配合朝南設計，居住品質良好，且 4 房格局能有效滿足家庭成長需求。交通方面鄰近 74 號公路，通勤便利性高，生活機能則有塗城市場及鄰近學校支撐。

唯一需留意的是隔壁商場開發可能帶來的短期干擾，以及高樓面單價在未來轉手時的市場流動性。若您的購屋目的以自住為主，並能接受大里區的發展節奏，此物件能以相對優勢價格入手，是一個穩健的選擇。建議在簽約前進一步確認管理費使用明細及隔壁工程時程，以降低潛在困擾。

問與答

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