林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦世紀長虹三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10888 萬 (含車位價)
參考單價：57.05 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀長虹
格局：開放空間
總坪數：198.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.57 坪
附屬建物面積：19.02 坪
共同使用：92.84 坪
車位坪數：28.62 坪
土地面積：18.28 坪
樓別/樓高： 28樓 / 28樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：6車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：17281 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：坐落林口 A9 捷運站周邊，鄰近三井 Outlets、全聯、家樂福，生活機能極為完善。 2. 空間寬敞：坪數達 198.43 坪，且含車位，適合大家庭居住或規劃多代同堂需求。 3. 視野開闊：位於 28 樓高樓層，採光與通風條件應極佳，景觀無遮擋。 4. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，社區設施成熟，相較於老舊大樓較少維修壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1.1 億，單價 57 萬/坪，對買家資金實力要求極高。 2. 持有成本：管理費每月約 1.7 萬，長遠持有成本不低，需評估財務負擔。 3. 頂樓風險：位於 28 樓（頂樓），需留意夏季頂樓隔熱問題，以及長期使用可能面臨的屋頂漏水風險。 4. 流動性較弱：大坪數豪宅屬性，未來轉手客群範圍較小，脫手速度可能不如小坪數住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口特定區持續成熟，捷運效應與周邊商業機能仍在上升期。 2. 投資潛力：若考量自用兼投資，此類大坪數優質物件在高端租賃市場具一定競爭力。 3. 設計自由：11 年屋齡配合大空間，有足夠空間進行個性化裝潢，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：在高利率環境下，豪宅市場流動性較低，價格調整可能影響資產價值。 2. 維修隱憂：頂樓高樓層若發生電梯故障或停電，對上下樓交通影響較大，且未來維修可能涉及高昂頂樓工程。 3. 政策風險：未來若房市稅制調整或豪宅相關政策變動，可能影響買賣成本與持有意願。