中區大樓  中區買屋 / 中區買房 - 台中南區華廈台中公園｜日曜天地｜近一中低總價全新整理套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：台中市中區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連宗大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.943 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.868 坪
共同使用：1.075 坪
土地面積：1.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
鄰近學校：新民高中、光復國小、台中科大
鄰近公園：台中公園、柳川公園
附近交通：公園自由路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算有限的投資客或單身自住，但需留意貸款與屋齡風險。

主要理由： 此物件最大的優勢在於**「低總價」與「全新整理」**，在台中市中心提供了一種極具性價比的入住選擇。對於預算有限但希望擁有獨立空間的購屋者，或是希望在中區/南區附近投資收租的買家來說，這是一個不錯的低門檻切入點。周邊靠近台中公園與一中商圈，生活機能與租屋需求均相當穩定。

然而，您必須注意兩個關鍵風險：首先，屋齡 47 年可能影響銀行貸款成數與貸款年限，購屋前務必先與銀行確認貸款條件；其次，標題與地址的區域標示差異（南區 vs 中區）可能涉及學區或未來升值的認知落差。若您的購屋目的偏向自住且對居住年限有較高期待，建議評估是否願意承擔老宅未來的維修風險；若是以投資或短期自住為導向，此物件則具備相當的吸引力。

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