西區大樓  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈西區五權車站走路5分鐘｜低總價美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：台中市西區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市經典
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.801 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.825 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：3.026 坪
土地面積：0.681 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：572 元/月
鄰近學校：市立忠孝國小、市立光明國中、中山醫學院
鄰近公園：永安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價僅 228 萬元，在台中西區屬於低進入門檻的優質房源，適合預算有限者。 2. 地理位置優越：位於西區精華地段，距離五權車站步行僅 5 分鐘，通勤便利。 3. 高樓層視野：12 樓/19 樓的高層單位，通常擁有較佳的採光、通風與隱私。 4. 生活機能完整：鄰近永安市場、夜市及學校，且有 24 小時社區管理，安全且生活需求易於滿足。 5. 文化資源：靠近國圖與美術館，具備良好的生活氛圍與人文價值。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，建物老化可能導致管線維護問題或影響轉手流動性。 2. 空間有限：總坪數僅 8.8 坪，雖為格局巧妙的套房，但無法滿足家庭長期擴充需求。 3. 無停車空間：未附車位，對於有汽車使用需求的住戶需額外規劃停車位置。 4. 地理位置特性：西區三民路周邊車流量大，可能伴隨噪音或擁擠問題。
機會	1. 投資租賃需求：鄰近中山醫學院與多所學校，且近捷運站，長期租屋市場需求穩定。 2. 置產跳板：極低的總價非常適合首次購屋者作為置產起點，未來有換屋空間。 3. 價格潛力：每坪 25.91 萬在當地屬合理區間，若社區有修繕或環境改善，資產價值可能提升。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡 31 年，銀行對老舊房屋的貸款成數或年限可能較保守，需提前評估資金。 2. 保值風險：隨著屋齡持續增加，建物折舊速度加快，長期持有可能影響增值空間。 3. 維護成本：老舊公寓需留意是否有公共基金提撥不足或修繕費率上漲的潛在風險。 4. 市場波動：西區房產若遇市場回檔，老舊物件的議價空間可能縮小，流動性不如新大樓。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人購屋目的而定，整體性價比偏高。

主要理由如下：

此物件對於「預算有限的首購族」、「单身投資客」或「作為過渡性住家」的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。最大的吸引力在於其極低的總價與成熟的生活機能，配合高樓層優勢，能迅速滿足基本居住需求且通勤成本極低。

然而，您必須對「屋齡」有充分的心理準備。31 年的屋齡意味著您未來可能需要考慮較短的貸款年限，或者在轉售時需接受較大的折價。建議在決定購買前，務必請專業技師確認大樓的管線狀況與漏水問題，並諮詢銀行關於此屋齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您看重的是地段便利與低總價入手，這是一筆值得考慮的投資。

問與答

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