桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路黃金地段｜2+1房車｜近交流道#1717

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬
參考單價：48.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際ONE
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：21.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3230 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：緊鄰國道二號交流道，通勤北台灣或前往中壢、機場都非常方便。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 4 個月，居住品質佳且初期維修成本低。 3. 空間規劃：採雙面採光設計，大廳與餐廳空間寬敞，無狹長走廊浪費坪數。 4. 學區資源：鄰近文山國小與中興國中，文教環境完善。 5. 樓層選擇：5 樓位於 17 樓總楼层的中段高度，避開低層潮濕與頂層熱度問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊混淆：標題提及「八德」，但實際地址為「桃園區」，行政區劃與學區需再次確認。 2. 總價門檻：每坪單價約 48.41 萬，在桃園市區屬高標價位，且總價近 1900 萬。 3. 管理費支出：月管理費 3230 元對於自住者而言是一筆長期固定成本。 4. 房型標示落差：標題宣稱「2+1 房」，但數據僅列明「2 房」，實際隔間可能與期待不符。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新完工建案位於核心地段，長期而言具增值潛力。 2. 投資出租：鄰近學校與交通樞紐，對租屋族或陪讀家庭具吸引力。 3. 換屋需求：對於需要大空間且重視採光的家庭，此物件是優質選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受景氣影響，高總價物件在轉手時可能需更長時間。 2. 資訊誤導風險：若標題與地址不符未釐清，可能影響未來賣家的購買意願或導致糾紛。 3. 區域供應量：需考量周邊是否有其他新成屋推出競爭。

2. 物件評論

此物件對於「通勤需求強」且重視「學區資源」的家庭而言，是一項值得考慮的標的。其最大亮點在於極新的屋齡、雙面採光的優質格局，以及靠近國道二號帶來的交通便利性，非常適合在北台灣往返工作的專業人士或為子女教育著想的家庭。

然而，建議您在決定前務必釐清兩點：首先需確認「標題八德」與「地址桃園區」的差異究竟為何，這直接關係到學區認定與區域價值；其次請實地確認室內格局是否如廣告所述有額外加計房間。若能確認資訊無誤且預算符合，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的好物件。

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