華泰名品城電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買屋賣屋進高鐵低總價透天有天有地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4500 萬~~898 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：桃園市大園區中山南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：28.435 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔進高鐵低總價透天物件分析報告

您好，基於您提供的物件資料，我為您整理出以下針對買房者的專業分析。這份分析旨在協助您釐清該屋況的潛在價值與風險，供您在購屋決策時參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：在青埔或大園區進高鐵生活圈中，898 萬的总价對於「透天厝」來說屬於低門檻，適合預算有限的家庭。空間規劃佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，符合一般家庭居住需求，且為整棟透天（2 樓），隱私性通常優於公寓。區域發展潛力：位於大園區中山南路一段，鄰近高鐵站與桃園機場，具備通勤優勢；標題提及「青埔」，暗示該區域屬於近年的熱區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年屋齡（約民國 70 年左右）已超過一般銀行貸款的黃金年限，可能影響貸程比例或金額。車位限制：資料顯示總坪數不含車位，且為庭院式停車。對於有開車需求的家庭，停車便利度需實地評估。翻新成本：老屋隱蔽工程（如管線、防水）通常老舊，購得後可能需投入額外資金進行整修，隱藏成本高。
機會 (Opportunities)	自裝潢彈性：低單價與透天屬性讓您有較大的空間進行格局改造，可依個人喜好打造理想住家。投資回報潛力：若該區域未來有軌道建設或重大開發案落地，老屋翻新後可能帶動增值效果。居住成本：相較於同區新成屋，總價與持有成本（如地價稅）通常較低，可節省開支。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡透天在二手市場上的接受度可能不如新成屋或電梯大樓，未來再出售時可能面臨買家縮限。金融風險：銀行鑑價可能較保守，導致貸款額度不足，需自行準備更多頭期款。法規限制：老舊建築需確認是否有增建、違章建築問題，以免影響產權移轉或引發法律糾紛。

2. 物件評論

購買建議：適合「有翻新意願」且預算有限的自住買家。

此物件的主要吸引力在於「低總價」取得透天型態與土地持分，對於無法負擔青埔核心區高價新案的購屋者而言，是一個具備進場門檻的選項。然而，44 年的屋齡是必須正視的關鍵劣勢，您需預留充足的整修預算，並確認銀行是否能提供足夠的貸款協助。若您計畫長居數年、不打算短期轉手，且能接受老屋維修的麻煩，此物件具備居住價值；但若是純投資或追求即刻入住品質，則建議優先考慮新成屋或電梯大樓以減緩後續維護與轉售風險。

問與答

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

證書：
2018.7 獲得【不動產營業員證照】職業證照

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關於我：您好!我是來自嘉義熱情的林宗賢
曾經在信義房屋任職，有大公司的專業與細心
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