龜山工業土地廠房廠辦  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔買賣房屋巴頓工業城稀有廠辦4戶打通

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：29.58 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：131.462 坪 (包含車位面積)
主建物面積：92.514 坪
附屬建物面積：7.693 坪
共同使用：31.255 坪
車位坪數：9.933 坪
土地面積：109.178 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6442 元/月
鄰近學校：龍華科大
附近交通：迴龍捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆房產位於青埔核心工業區，提供的是「廠辦整合」的特殊交易標的，適合有實際營運需求或特定投資目的買家。

是否值得購買？ 視您的購屋目的而定。若您計劃自用（如電子業、物流中心、辦公室）且資金充裕，此物件因空間完整且位於熱門特區，具有長期持有的價值；若純為一般住宅投資考量，則不建議入手，因其流動性較低且非住宅性質。

主要理由：

地段優勢明確：鄰近捷運與科大，符合青埔發展動向。
稀缺性與坪效：131 坪的大樓層且為四戶打通，在工業區中較為難得，但單價溢價高，需斟酌預算是否合理。
屋齡隱憂：33 年舊廈可能影響未來轉手時的貸款成數，建議與銀行預先確認融資細節。

總體而言，這是一筆「為特定需求量身打造」的資產，而非一般性住宅投資標的。若符合您的產業佈局需求，則值得進一步實地檢視建築維護狀況後再行評估。

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2018.6-2019.6 信義房屋-大湳店任業務專員

2019.6-2020.5 永慶不動産(加盟店)-蘆竹南崁店任專案襄理

2020.5-2020.8 有巢氏房屋-青埔國中領航店任業務經理

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