陽明學區翻新大四房  三民買屋 / 三民買房 - 陽明明星學區翻新質感大四房生活宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.902 坪
附屬建物面積：4.568 坪
共同使用：10.547 坪
土地面積：3.967 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：管理員上班日星期一至六,早上7點至下午7點
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：澄和市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：位於陽明國小、陽明國中學區，為高雄熱門搶手區域，需求度高。 2. 居住品質佳：水電管線全換新且防水重做，降低隱憂；格局方正採光好，4 房設計適合多口家庭。 3. 通勤便利：鄰近輕軌 C29、C28 站，且有機鐵公園與市場環繞，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築落成已 35 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手價值。 2. 管理時段有限：保全營業時間為早 7 點至晚 7 點，且週日休班，安全防護不如全天候社區。單價約 26.5 萬/坪，對於屋齡 35 年建築而言略高。 4. 停車位收益低：車位為機械式且出租中，月收租僅 1800 元，投資回報率偏低。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌發展紅利：三民區作為輕軌沿線區域，長期看好交通帶來的房價支撐力。 2. 翻新無後續維護成本：因近期已進行水電與防水大翻新，買方入住初期無需再投入裝修預算。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：部分銀行對於高齡建築的貸款成數或年限可能收緊，需確認購屋資金規劃。 2. 社區維修基金負擔：屋齡增加後，未來大修基金或公共設施維護費用可能隨之提高。

物件評論

這是一棟位於三民區陽明學區內、經過全面翻新的優質住宅，非常適合重視子女教育且需要大四房規劃的家庭。其最大的吸引力在於「水電防水全換新」消除了老屋常見的隱憂，同時保留邊間雙面採光與通風優勢，居住舒適度遠勝一般同齡大樓。

然而，在評估購買意願時，建議您優先考量房屋貸款年限與單價合理性。雖然總價 1380 萬對四房來說具有競爭力，但每坪 26.53 萬的價格對於 35 年屋齡而言並不便宜，需確認銀行能否給予理想貸期。此外，保全管理時段較早結束以及車位租金效益有限，也是買前需考量的生活與持有成本細節。若您能接受建築老化的客觀事實並追求學區空間價值，此物件值得優先安排場看屋。