湖畔夏都朝南美大套房  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖?️?湖畔夏都?精緻??美大套房?朝南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~530 萬~~499 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖畔夏都
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.595 坪
附屬建物面積：2.126 坪
共同使用：9.396 坪
土地面積：2.599 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
生活機能：松益市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：湖畔夏都物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：緊鄰澄清湖，擁有優質景觀資源，環境空氣佳，適合退休或喜愛自然之買方。 2. 生活機能：鄰近長庚醫院，醫療資源便利；周邊有松益市場，日常採買方便。 3. 社區規劃：南向外推採光佳，社區內有游泳池、健身房及會議室，品質感佳。 4. 交通潛力：鄰近未來捷運黃線 Y3 站，未來交通便捷度將提升。 5. 居住細節：一樓集中垃圾處理，免除倒垃圾困擾；衛浴空間寬敞含浴缸。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 25 年，可能面臨銀行貸款成數限制或需評估修繕成本。 2. 停車問題：汽機車位採一年一抽機制，無法保證購屋後必有車位；且需額外支付每月清潔費。 3. 坪數限制：總坪數約 21 坪為單房設計，居住空間較小，後續轉手受限于剛需族群。 4. 地點局限：位於鳥松區非都會核心區，生活便利度雖佳但不如市中心繁華。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：若捷運黃線如期完工，此區域交通便利性將大幅提升，可能帶動房價上漲。 2. 投資潛力：結合鄰近長庚醫院及湖景資源，易於招租給醫療從業人員或外縣市政府員工。 3. 總價門檻：總價 499 萬元在該區域屬於低門檻入門款，利於首購族或資金有限的買家。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險： 25 年房產未來可能需投入公共修繕費用，社區管理費及維護成本可能上升。 2. 交通延宕：捷運工程若延誤，房價短期增值效果將不如預期。 3. 市場競爭：區域內若有新成屋或更新案推出，老舊大樓 resale 價值可能受到壓抑。