成功國小電梯  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 富莊、蘆洲區中原路87號12樓之3雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2126 萬~~1702 萬 (含車位價)
參考單價：30.33 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114明24702
投標日：115/03/17
拍次：四拍
點交情況：部份點交
社區：富莊
總坪數：56.11 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：地下二層編號17
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.15 坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：每坪單價約 30.33 萬，對於蘆洲區而言，且包含車位，價格門檻相對較低。 2. 空間坪數寬敞：總坪數 56.11 坪，適合家庭自住或進行長租投資規劃。 3. 包含車位：總坪數已包含車位，省去額外尋找或購買車位的成本。 4. 拍賣服務透明：透過 104 法拍網等專業機構進行，流程規範，有專業代標協助。
劣勢	1. 屋齡偏高：建於 35 年前，建材與設計可能較舊，外牆老化風險較新樓高。 2. 頂樓因素：位於 12 樓之 12 樓，雖無上層噪音，但夏季日照直射可能較熱，且需留意屋頂防水層是否有滲漏風險。 3. 購屋門檻限制：高齡房屋在銀行貸款額度與期限上可能較嚴格，需預留頭款資金。 4. 法拍流程繁瑣：需自行處理點交、訴訟期間可能較長，且潛在的占用或稅務問題需自行承擔。
機會	1. 地段潛力：蘆洲區鄰近新北市區與台北市，交通便利，長期而言仍有增值空間。 2. 投資報酬率：因總價較低，若能合理裝修，租金回報率可能高於同區新成屋。 3. 居住需求：寬敞的坪數與車位，符合對居住空間與停車需求高的族群。
威脅	1. 隱形成本增加：法拍屋可能涉及未繳之管理費、稅款，或需自費修復老舊管線與裝修。 2. 點交風險：若原住戶或第三方拒不騰空，搬遷過程將耗時耗力且可能需訴訟費用。 3. 市場流動性：老舊建築在二手市場的轉手難度通常高於新大樓，持有期間可能較長。

2. 物件評論

總結：此物件適合具備法拍經驗、資金充裕且對老屋維護有心理準備的買方，不建議首次購屋者嘗試。

此物件的主要吸引力在於「含車位的低單價」與「寬敞坪數」，對於預算有限但需要較大空間的購屋者來說，是一項具備投資價值的標的。然而，35 年的屋齡與頂樓特性意味著未來可能有較高的維護成本，加上法拍屋本身存在點交風險與貸款限制，交易過程較為複雜。若您是尋求穩定自住的初購族，建議優先考慮屋齡較新的物件；若您具備老屋裝修經驗或進行投資標售，此物件因成本優勢，值得深入評估。

問與答

我要發問

雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

暱稱：王雅瑱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-225161

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
【透明房訊機構-一零四法拍網】
地址：土城區金城路2段396號11樓
統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

室內電話：(02)2556-2005

我家粉絲團