雙北法拍買賣  淡水買屋 / 淡水買房 - 雙北法拍買賣.海洋都心２宏盛海都.新市三路二段279號25樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1071 萬~~857 萬 (含車位價)
參考單價：21.14 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段 279號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥55909
投標日：115/4/13
社區：海洋都心２
總坪數：40.54 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：停車位編號為73
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：4.61 坪
管理方式：其它
鄰近學校：淡海國小步行15分鐘內
附近交通：崁頂6鄰站（義山路二段）步行約3分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 857 萬含機械車位，在淡水新市鎮具價格優勢；屋齡僅 8 年，居住環境新穎；位於 25 樓高樓層，採光通風與隱私性佳；鄰近淡海輕軌 V10 站步行 7 分鐘，交通機能完善；鄰近家樂福、漁人碼頭等生活機能。
劣勢	屬於法拍屋，存在產權或點交困難之潛在風險；車位為機械式，使用便利性不如平面車位；通勤至台北市核心區車程約需 15 至 22 分鐘，對雙北通勤者需考量時間成本。
機會	淡海新市鎮人口持續成長，區域發展潛力可期；高樓層次新屋對於自住或長期投資之保值性較佳；總價門檻相對較低，適合首購族入門或資金規劃較彈性之買方。
威脅	法拍程序可能存在未結清稅費或占用情形，導致入住時間延誤；房市景氣波動可能影響未來轉手難度；同區域其他新成屋或二手物件之競爭壓力。

物件評論

此物件總價含車位約 857 萬，單價約 21 萬，在淡水區新市鎮屬於具競爭力之價格，且屋齡新、樓層高，居住品質與視野皆優異，特別適合重視生活機能與通勤便利之買方。

購買建議： 如果您能承擔法拍屋之潛在風險（如點交問題、銀行貸款流程較繁複），此物件性價比極高，值得列入首選考量。若您是對產權潔淨度要求極高或希望立即入主之買家，建議務必確認點交狀況與律師諮詢後再行決定。整體而言，對於尋求新市鎮優質自住且願意接受法拍程序者，這是一個值得購入的標的。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

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