竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐竹北遠百商圈．AI園區．JoyQ頂層美三房＋平車,新竹房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：65.11 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：JOYQ
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.908 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：11.708 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：中正國小, 勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通優越：位於竹北水瀧重劃區，鄰近遠百商圈與 AI 園區，交通便利（10 分鐘達高鐵/台鐵、上交流道），滿足通勤需求。 2. 產品稀缺性：頂樓平層大三房配置，搭配平面車位，在該區域屬少見產品組合。 3. 社區機能完善：新建案或次新案標準，具備健身房、多功能教室及專業物管，生活採買方便（鄰近公園與早餐店）。 4. 屋況極新：依數據判斷為民國 112 年附近落成，建物狀態接近全新，減少維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：雖有公設加持，但買方常需考量頂樓夏季熱度及防水隔熱效果（視建築工法而定）。 2. 價格門檻：每坪單價約 65 萬，總價近 2400 萬，對自備款與貸款能力有一定要求。 3. 社區規模風險：頂樓單位較少，若未來涉及社區規約修改或公共基金使用，影響力可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展紅利：竹北及周邊 AI 科技園區持續擴張，吸引高收入族群進駐，支撐房價與租賃需求。 2. 重劃區成熟度：水瀧重劃區開發已進入後期，公共設施與生活機能日趨穩定，保值性較高。 3. 增值潛力：含車位的大三房坪數在該價位段具流動優勢，未來轉手或出租皆具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市市場波動：整體景氣與利率變化可能影響投資報酬率及房價短期走勢。 2. 區域供給量：竹北新成屋建案供應持續，未來同區競爭者可能增加。 3. 居住體驗風險：頂樓若無妥善隔熱或防水處理，長期居住舒適度可能受損。

二、物件評論

此物件對於追求生活品質與通勤便利的家庭或科技從業人員而言，值得列入優先評估清單。

主要理由在於其地理位置極具競爭力，同時兼顧了「竹北遠百商圈」的便利與「AI 園區」的工作機會，交通動線十分完善。此外，該單位提供「頂樓大三房＋車位」的產品規格，在該區域屬於稀缺資源，且屋況看似新穎，能符合對居住環境要求較高的買家。

然而，建議您在簽約前務必特別留意頂樓的隔熱與防水狀況，並確認實際的公設比是否符合預期。若預算允許且看重長期居住的舒適度與資產保值性，此物件是一個兼具實用與投資價值的選擇。

問與答

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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