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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：748 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金泰源華廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.992 坪
附屬建物面積：1.561 坪
共同使用：7.011 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立頂埔國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格相對親民：總價 748 萬在竹南或頭份區域屬於低門檻，對於初次購屋者或首購族負擔較小。 2. 地理位置佳：鄰近京元電子與竹南科學園區，通勤便利，對周邊上班族吸引力高。 3. 室內狀況佳：屋齡雖老但線路管線已更新，衛浴全新，無需再花大筆裝修費用即可入住。 4. 生活機能強：位於中華路主幹道，鄰近國小、便利商店，且社區有警衛與垃圾管理服務，居住安全性高。 5. 低持有成本：月管理費僅 800 元，低於市場平均水準。
劣勢	1. 衛浴不足：三房格局僅配一衛浴室，對於多口家庭而言，早高峰時段使用不便。 2. 屋齡因素：屋齡達 30 年，未來轉手時可能面臨銀行限貸問題，且建築本體可能有老化隱憂。 3. 空間配置：28 坪規劃為三房兩廳，空間較緊湊，各房間坪數可能較小。 4. 停車問題：總價不含車位，需另覓周邊租位，增加每月額外支出。 5. 樓層與噪音：位於 2 樓且臨近中華路主幹道，可能受車流噪音與尾氣影響，採光亦可能受對面建築物阻擋。
機會	1. 投資收租：由於鄰近科技園區，出租需求穩定，適合尋求租金回報的投資客。 2. 區域發展：竹南科學園區持續發展，周邊房產保值性與增值潛力可期。 3. 低門檻入場：低總價優勢有利於鎖定自住買家，未來在市場流動性上可能比高價物件容易。
威脅	1. 市場流動性：隨著屋齡增加，老舊電梯大樓的市場接盤客群可能會縮小。 2. 貸款限制：老屋在銀行核貸成數上可能不如新成屋，買家需留意自備款與貸款額度是否充足。 3. 環境變數：臨街位置若未來有道路拓寬或施工計畫，可能帶來暫時性干擾。 4. 房價波動：整體房地產市場若遇調整，老舊大樓價格彈性可能較大，資產保值風險稍高。

物件評論

此物件對於特定族群而言具有相當高的購屋價值，主要適合在竹南或竹科上班的首購族群、小家庭，或是尋求租金穩定性的投資客。

是否值得購買：值得考量，但需視需求而定。

主要理由如下：

高性價比：每坪約 26 萬的單價在科技廊帶屬於低標，且包含全新裝潢與更新管線，省去了裝修的時間與金錢成本，能實現立即入住。
生活便利：位於中華路主幹道與竹科生活圈，通勤與日常生活機能完善，社區管理亦能提供基本的安全與便利。
潛在風險：唯一的重大考量在於「一衛三房」的空間配置對於家庭成員較多者較為不便，以及 30 年屋齡可能帶來的貸款限制與未來轉手難度。若買方為單身或新婚小家庭，此缺點影響較小；若是多代同堂的家庭，則建議慎選。

建議您若對該區域通勤滿意且接受舊屋條件，此物件是一筆不錯的入門選擇；若對居住空間寬敞度與衛浴數量有更高要求，則需再斟酌。

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