新店區電梯大樓合陽  新店買屋 / 新店買房 - 0120合陽天擎B棟採光3房車公園第一排法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：14.64 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-374
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小.安康國中
生活機能：麥當勞商圈
附近交通：安坑輕軌K6安康站.捷運新店站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件對於追求低風險、重視屋齡與設施，且具備一定法拍認知的買家來說，是一筆值得投入的標的。

主要理由如下：

價格落差明確：從第一拍到第三拍，價格已大幅調降近 1,000 萬元，目前 2,497 萬的總價含車位，單價約 45 萬/坪，在 7 年屋齡且為公園第一排的情況下，性價比相當高。
交付相對有保障：法院筆錄明確記載「保證點交」且抵押權可塗銷，相比一般法拍屋需承擔「不點交」風險，此案的交付安全性較高。
居住機能完善：3 房 2 衛格局方正，包含車位，且社區設施齊全，適合家庭居住或長期自持。

提醒：由於無法進屋勘查，建議您務必將預算中預留一筆「翻新基金」，並確認銀行貸款資格。若您不習慣處理交屋過程的潛在摩擦，建議可委託專業法拍代標團隊協助，以確保交易順利進行。總體而言，在價格已大幅調整的前提下，此為新店區優質的法拍物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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