台中房屋土地 74道  潭子買屋 / 潭子買房 - 6962馥景莊園｜洲際漢神｜次頂三房雙平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：39.65 萬/坪
地址：台中市潭子區僑興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥景莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：55.184 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.625 坪
附屬建物面積：2.698 坪
共同使用：28.861 坪
車位坪數：15.824 坪
土地面積：7.852 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4442 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，無需耗費裝修成本與時間，且建築設施較新。 2. 樓層與視野：位於 14 或 15 樓次頂層，被稱為帝王戶，視野開闊無遮蔽，採光與通風條件極佳。 3. 車位優勢：附贈 2 個平面車位，且 B2 層具備充電設施，符合現代家庭需求。 4. 格局實用：三房雙衛設計，各空間皆有窗戶，無暗房，適合多代同堂或家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價考量：參考單價近 40 萬，在潭子區新案中屬於高標，總價近 2200 萬，門檻較高。 2. 地理位置：位於潭子區僑興街，雖靠近北屯與漢神生活圈，但行政區仍屬潭子，非傳統市中心。 3. 持房成本：每月管理費約 4442 元，為固定支出，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近漢神洲際生活圈與 11.14 期重劃區，未來周邊商業與居住環境將持續優化。 2. 交通路網：鄰近 74 號快速道路與火車站，通勤大台北或台中市區都非常便利，有助於提升投資或轉手價值。 3. 機能完善：周邊有勝利商圈、好市多等，生活採買便利，減少生活不便。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價房產在房市波動期較易受總價調整影響，需留意區域房價走勢。 2. 競爭對手：潭子與北屯交界處新案競爭激烈，未來若想轉手，需面對其他新案的比較。 3. 利率風險：高總價意味著高額貸款，若央行升息或銀行放款政策調整，將增加養屋負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視預算。

主要理由：

產品力與居住品質高：這是一間品質相當高的新成屋，次頂樓層的隱私與視野是難得的亮點，加上雙衛浴皆通風及大陽台，居住舒適度遠勝同價位的老屋。
交通便利性佳：對於在潭子、北屯或需往返漢神生活圈工作的人來說，74 道與火車站周邊的交通優勢是實用的加分項。
車位配置罕見：在該價位包含兩個平面車位，且含充電樁，對雙車家庭或未來購置電動車的家庭來說，能節省額外尋找車位的成本。

總結： 如果您重視居住的新穎度、視野景觀以及家庭車位需求，並能接受潭子區非核心地段的屬性，此物件在產品面與機能面上都非常均衡。建議您比對周邊同新案單價，確認是否符合自身財務負擔後，再進行看屋決定。

問與答

我要發問

台中房屋土地

黃誼芳(仲介，收取服務費)

暱稱：黃誼芳

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-391145

訂閱：4 (加入)

14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0937-391145

室內電話：0937391145

我家粉絲團