北大特區三峽鶯歌找房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大滿築高樓景觀三房三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：50.06 萬/坪
地址：新北市三峽區國際一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：9.94 坪
其他面積：8.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：民生街市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層優勢：位於 10 樓 (總高 10 樓)，屬高樓層視野，採光與通風條件佳，私密性高。 2. 產品規格：三房兩廳雙衛的格局實用，適合家庭居住；屋齡 11 年，社區與設備相對現代。 3. 持有成本：管理費每月 3200 元，以 49 坪大小來看，費用相當親民，長期持有壓力小。 4. 車位優勢：總價包含車位，省去額外購置車位的時間與資金成本，對於有車家庭極具吸引力。
劣勢	1. 頂樓風險：此物件位於 10 樓，為該棟大樓的頂樓，需特別留意隔熱效果與防水層狀況，夏季冷氣用電或雨漏風險需現場確認。 2. 坪數計算：登記總坪數 49.3 坪包含車位，實際室內居住坪數會縮水，對空間期待高的買家需核對實測坪數。 3. 單價偏高：參考單價 50 萬/坪在三峽區屬中高價位，預算門檻相對較高。
機會	1. 交通發展：區域內提及未來板南線捷運站規劃，若通車成功，可大幅提升通勤便利性與房產增值潛力。 2. 生活機能：鄰近民生市場、大專院校及學校，租賃需求穩定，且具備教育與日常採購機能。 3. 釋出稀缺：標註為「社區內稀有釋出」，若遇此類稀缺房源，可能在議價空間或選擇權上具備優勢。
威脅	1. 市場波動：總價 2468 萬屬於投資型或首套購屋的高端門檻，若整體房市回溫不如預期，未來轉手流動性可能受影響。 2. 時間成本：捷運通車時程若延宕，可能無法即時實現增值預期。 3. 頂樓折價：在二手轉售市場上，頂樓物件通常較中間樓層難出，可能影響未來出售時的成交速度或價格溢價空間。