汐止公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 金龍特區 4樓公寓低總價法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：279.2 萬
參考單價：10.78 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112慎43702
社區：金龍特區
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.95 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小、汐止國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議：謹慎考慮，非自住首選

此物件雖然具備極具誘惑力的低總價優勢，且位於生活機能完善的汐止地區，但對於一般自住購屋者而言，存在較高的隱憂。

主要理由如下：

租約糾紛風險高：法院資料顯示房屋可能存在租約至 2029 年的狀況，若拍定後無法立即點交，將嚴重影響自用需求。這對於期待「落袋為安」的購屋者來說，是極大的時間與財務成本。
屋齡與條件限制：30 年屋齡的老舊公寓加上 4 樓無電梯、無車位，在未來轉手流通性上可能不如新成屋，且房屋隱蔽修繕成本可能較高。
適合對象：此物件較為適合有耐心處理法律租約糾紛的投資者，或是預算極為有限且能接受長期待租約或自行解決租務的購屋者。若您希望購屋後能立即入住並長期居住，建議優先尋找其他點交狀況較明確的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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