天母運動公園一層一戶  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房綠野心瀞全新一層一戶兩房電梯華廈(3樓)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：118.49 萬/坪
地址：台北市士林區士東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野心瀞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：13.39 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓有平面停車位出售
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：職能發展學院站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於天母士東路核心生活圈，鄰近芝山國小與天母運動公園，學區與休閒資源豐富；建築為全新一層一戶設計，擁有獨立梯間與三面採光，隱私性佳；社區採低密度規劃，且配備新穎品牌設施與空調管線，居住舒適度高。
劣勢	總價門檻較高，單價接近 119 萬，對於預算有限的買家具有壓力；車位為另售且未含在坪數中，若需加購會大幅增加總成本；屋齡雖新但為 7 層樓建築，部分高層買家可能偏好高樓層視野；34 坪的兩房格局相對精簡。
機會	作為新成屋交屋預計今年年底，具備新屋保值優勢與現代化生活機能，長期而言對保值與租金收益具潛力；天母地區持續發展，且鄰近捷運職能發展學院站，交通便利性可提升房屋流動性與租屋需求。
威脅	整體房地產市場受利率波動影響，投資報酬率存在不確定性；新成屋可能面臨交屋延遲或細節施工品質之風險；車位數量有限，若錯過加購機會可能影響未來自住便利性與轉手價格。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視隱私與生活品質的家庭

這件物件的核心價值在於「新屋」與「地段」的結合。天母士東路生活圈成熟，鄰近優質學校與公園，對於有子女教養需求或追求安靜居住環境的買家來說，吸引力強。特別是一層一戶與三面採光的設計，在同區新案或二手華廈中具競爭優勢，能顯著提升居住隱私與空間感。

然而，建議您在決策前需仔細評估兩點。第一，總價 3480 萬加上若需加購車位的 350 萬，總預算約近 3830 萬，需確認是否符合您的資金規劃。第二，29 坪兩房的格局在未來家庭人口增加後可能稍顯緊湊，適合小家庭或長期單身與二人世界。若您的預算能涵蓋車位費用，且偏好新穎、隱私性高的居住環境，這確實是一筆值得投入的資產。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
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堅持以「真誠」服務為最高原則，
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我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。

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