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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：50.98 萬/坪
地址：新北市新店區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.85 坪
附屬建物面積：3.46 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：三民公園
附近交通：中正國小(三民路)公車站.三民路公車站.三民公園地下停車場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 1698 萬，每坪單價約 50.98 萬，在新店區屬於較親民的價格區間，降低首購門檻。 2. 空間規劃獨特：擁有 33.31 坪總坪數，且配置 5 房 4 廳 3 衛，非常適合多人口大家庭或需要獨立工作空間的成員。 3. 生活機能與學區：鄰近中正國小，學區優勢明顯；靠近三民公園，環境綠意充足；公車站點密集，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓，可能面臨水管鏽蝕、管線老舊或外牆滲水等隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設施，對長輩行動不便或孩童上下學有挑戰性，夏季頂樓可能較熱。 3. 車位缺失：不含車位，在新店三民路周邊可能停車不便，增加生活成本。 4. 房室過小： 33 坪分置 5 房，單間房面積可能較局促，需實際看房評估居住舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新價值：若預算允許進行室內裝修或外牆整修，可提升居住品質與未來轉售價值。 2. 政策補助機會：可留意新北市政府或中央針對老舊公寓的耐震加固、無障礙設施或老屋重建相關補助計畫。 3. 學區穩定性：中正國小學區需求穩定，只要學區地位不變，具備一定的保值能力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：銀行對高屋齡住宅的貸款審核較為嚴格，可能影響貸款成數或利率。 2. 維護成本增加：老舊管線與設施隨時間老化，未來可能需投入額外費用進行修繕。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增長，潛在買家範圍可能縮小（如不願爬樓梯的家庭），影響未來出售的流暢度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需求空間的大戶家庭而言，具備一定的購買吸引力。主要理由在於其單價相對低廉，且擁有 5 房 3 衛的寬敞格局與中正國小的學區資源，非常適合三代同堂或子女較多的家庭。

然而，考慮到屋齡長達 44 年且位於無電梯頂樓，此物件並不推薦作為一般首購族的首選，特別是對於有老人或幼兒的家庭，爬樓梯與老屋維護風險需納入考量。若您的現金庫充足或能接受後續的整修預算，並重視學區空間大於居住新舊程度，則可嘗試購入；若追求居住品質與未來轉手便利性，則建議提高預算尋找電梯大樓或屋齡較新的產品。