汐止火車站/汐止運動  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[影音]近汐止車站遠東新象華廈美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：56.31 萬/坪
地址：新北市汐止區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.87 坪
附屬建物面積：0.29 坪
共同使用：1.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：水返腳公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止火車站、國道一高、二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與購買建議說明：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 500 萬，單價約 56 萬/坪，對於汐止地區而言，入手門檻極低，適合資金有限的首購族。 2. 交通便利：鄰近汐止火車站，且緊鄰國道一高、二高，通勤臺北或基隆極為方便。 3. 生活機能完善：周邊有中正市場、水返腳公園及學校，日常採買與休閒資源豐富。 4. 房屋狀況：標示「直接入住免整理」，省去裝潢時間與成本。 5. 品牌與產品：遠東新象華廈，通常公設比較低，且屋內空間配置相對方正。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數過小：僅有 8.88 坪，屬於單套房格局，空間極度有限，不適合人口多的家庭。 2. 屋齡較高：屋齡 29 年，建築設備可能較舊，未來可能面臨公共設施更新或維修。 3. 無車位：未附帶停車位，對於有車輛需求者，通勤停車會是額外負擔。 4. 樓層較高：5 樓（共 7 樓），若非電梯房，對長者或搬運重物不便；若有電梯，老舊電梯維護可能為隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：位置鄰近車站，租賃需求穩定，適合投資者考慮。 2. 學區價值：鄰近汐止國小，若未來有子女就學或轉手給家庭客，具備學區加持。 3. 區域發展：汐止區近年通勤人口增加，隨著區域成熟，保值性可能提升。 4. 自住升級：可作為過渡性住宅，先安家後再尋求換屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，銀行核貸年限可能會縮短，導致每月繳款金額增加或需提高自付比例。 2. 轉手難易度：老舊小套房在轉售市場可能面臨同質性競爭，且買家對屋齡有顧慮。 3. 建築風險：老舊建築可能有外牆修繕、漏水或結構問題，需確認管委會的維護狀況與基金提撥情況。 4. 市場波動：整體房市走勢若不佳，老舊產品可能較難維持漲幅。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，不建議作為長期大家庭居所

此物件非常適合單身族、情侶或是單純的投資客購買。主要理由在於其極具競爭力的總價與絕佳的交通位置，能滿足「低門檻安居」或「高流動性出租」的需求。遠東系建物通常品質有保證，且免整理入住更是節省成本。

然而，若您有家庭計畫、養育小孩或對居住空間寬敞度有要求，此坪數與屋齡將是明顯的限制。29 年屋齡在銀行貸款上可能會有年限壓縮，影響財務規劃。因此，建議您在決定前，務必確認當地的銀行貸款成數，並詳細檢視大樓的公共基金提撥狀況與電梯維護記錄，以確保長期持有的安全性。整體而言，這是一個高性價比的「過渡型」或「投資型」資產。

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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除了細心外，我還是個堅持不懈的戰士媽媽。在我心中，沒有任何困難可以阻擋我的步伐。

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