大遠百圖書總館溫馨3
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大遠百圖書總館溫馨3+1房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：19.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
新光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.27 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：10.67 坪
- 其他面積：3.82 坪
- 土地面積：1.77 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 35樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「地段便利度」與「居住門檻」之間取得了不錯的平衡，對於追求生活便利性且希望立即入住的家庭而言，是一筆值得考慮的交易。
購買建議：推薦考慮
主要理由如下：
- 實用的地理位置：擁有大遠百、SOGO 及流行音樂中心周邊的核心資源，日常購物與休閒動線極短，非常適合重視生活機能的首購家庭或外派族。
- 即買即住的便利性：衛浴整新且裝潢溫馨，省去了數百萬的裝修預算與半年的空屋等待期，對於時間成本較高的購屋者而言是一大亮點。
- 持有成本低：低管理費與已含車位的總價結構，在高雄市區的電梯大樓中具相當吸引力，長期持有負擔相對較輕。
溫馨提醒： 儘管物件條件優異，但需注意「28 年屋齡」帶來的影響。建議購屋前仔細查看社區公共基金狀況及大樓歷年維修紀錄，並確認自身貸款年限是否受樓齡限制。若能接受老建築的潛在風險以換取核心地段與即刻入住，此物件具有相當高的居住價值與投資潛能。
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證號: (109)登字第366713號
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