科工館綠園道雙衛浴開
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科工館綠園道雙衛浴開窗亮麗公寓五樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：25.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：17.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.82 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，不建議長期持房自用。
此物件的最大亮點在於**「低總價」與「高坪效」**的結合。在高雄市三民區核心地段，能以不到 460 萬買到三房兩衛的格局，對於首購族而言，入場門檻極低，且生活機能極度完善，日常起居無需依賴車行，步行即可滿足。此外，頂樓的採光優勢與未來的都市更新潛力，也是值得期待的增值點。
然而，屋齡 47 年是此物件最致命的劣勢。買家必須審慎考量銀行核貸年限是否會縮短，以及頂樓可能存在的隔熱與防水問題。若您是打算長期居住或作為傳家資產，建議慎重評估；若您目標明確為投資出租或等待重建，此物件則具有很高的性價比，值得納入考察。
問與答
高雄大樓別墅
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證號: (109)登字第366713號
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