右昌商圈莒光國小陽台
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右昌商圈莒光國小陽台進出一層一戶大三房公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
慶昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.407 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.9 坪
- 附屬建物面積：5.44 坪
- 共同使用：4.067 坪
- 土地面積：10.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「預算有限但重視學區與生活機能」的買家來說，具有很高的實惠價值。
主要理由：
- 高 CP 值與便利度：在楠梓區能買到 3 房且位於成熟商圈的學區房，單價與總價控制得宜。加上內裝與水電已更新，相當於省下了昂貴的裝修費用，對首購族或改善型家庭非常友好。
- 居住隱私與空間：一層一戶的設計在老公寓中相當少見，能有效保障隱私；三陽台配置也提供了充足的儲物與活動空間，能彌補室內坪數較小的缺憾。
- 需考量的現實面：您需自行評估對「無電梯」與「無車位」的接受度。每月約 2000 元的租金支出需納入購屋預算評估中，且三樓爬樓梯對長期的居住便利性會有所影響。
結論： 若您能接受老公寓的特性，此物件是一個「自住便利、資產門檻低」的優質選擇。建議在簽約前務必再次確認臥房實際尺寸，並確認周邊停車費的長期調漲風險。
問與答
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