南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓安欣1,2,3,5、成家1,2 宏國宏建設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：45.97 萬/坪
地址：新竹市北區聖軍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安欣3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：6.91 坪
車位坪數：1.49 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹南寮煙波行館屋況分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：社區採飯店式管理，擁有泳池、健身房、電影院等 27 項公設，生活機能完善。 2. 格局優異：田字型設計無走道浪費，坪效高；南向採光佳，中高樓層視野開闊。 3. 車位便利：包含一筆平面車位於總價中，且為坡道式，進出比機械車位更便捷。 4. 管理安全：24 小時保全與門禁系統，有專人代收包裹，隱私性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：已達 17 年，雖非老舊但需留意建築維護狀況及外牆翻新費用。 2. 通勤距離：距離新竹市中心約 6 公里，車程 15 至 20 分鐘，對依賴市區工作的買家稍有影響。 3. 管理費成本：每月管理費近 1,900 元，高於一般舊式大樓，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南寮漁港與周邊休閒設施持續開發，具觀光潛力，可能提升租金或增值空間。 2. 聯外交通：鄰近台 61 線、台 68 線及新港大橋，前往竹科、高鐵站或北部各地交通便捷。 3. 生活機能：周邊市場、超商、超市密集，日常生活採買動線短且便利。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：社區總戶數達 547 戶，未來若有出售需求， resale 市場可能面臨較多賣家競爭。 2. 區域定位波動：南寮地區偏向休閒觀光與住宅混合，若旅遊人潮減少或政策變動，可能影響投資屬性。 3. 建築維護風險：隨屋齡增加，大型修繕基金（公約提列）的增列可能成為額外的資金壓力。

二、物件評論

此物件對於尋求「生活質感」與「休閒環境」的家庭而言，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比高：總價千餘萬即擁有電梯大樓、含車位及完善的飯店式公設，在該區域提供相當高的居住享受。
生活便利性佳：南寮生活圈機能成熟，兼具海濱休閒與日常採買需求，適合注重生活平衡的購屋者。
通勤尚可接受：雖非市中心精華區，但聯外路網完善，前往新竹科學園區或高鐵站約 15-20 分鐘車程，對在該區域工作的人群相當友善。

建議買房者在簽約前，務必確認社區公積金提列狀況及近幾年的公共設施維護記錄，以確保未來的居住品質不受屋齡影響。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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