玉山不動產事務所  北區買屋 / 北區買房 - 延平市場整新2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：25.95 萬/坪
地址：台南市北區大武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：4.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：單價約 25.95 萬/坪，在北區屬於可負擔範圍。近期整新完成：名為「整新」，代表內部裝潢較新，入住前無需再投入大量裝修成本與時間。低持有成本：月管費僅 500 元，相較於現代住宅管理費更低，每月支出負擔小。格局機能性佳：擁有兩衛浴與兩廳，且為 2+1 房設計（雖資料記載 2 房），空間彈性較高，適合家庭或作為投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年屋齡已屬老舊住宅，貸款年限可能受限，且需評估未來是否面臨重建或整修基金需求。頂樓無電梯風險：7/7 樓為頂樓，夏季採光熱度高，冷氣費電；若無電梯，對長輩或搬運物品較不便。無車位規劃：總坪數不含車位，在停車便利度上可能不及鄰近新建案，需仰賴公共路邊停車。
機會 (Opportunities)	學區或生活機能優勢：位於北區大武街且近延平市場，日常採買方便，潛在學區價值能支撐房價。資產活化空間：若為投資客，低單價入主後透過租金回報率可能達到不錯收益。區域發展潛力：老屋新翻在特定區域若遇都市更新或舊城再生計畫，未來可能有價值提升機會。
威脅 (Threats)	結構與管線隱憂：44 年房產需留意牆壁滲水、管路老舊等潛在問題，交易前建議請專業勘驗。流動性風險：高齡建築若無電梯且屋齡過長，未來在二手市場轉手時，買家選擇範圍可能縮小。貸款成數與利率：銀行對高齡住宅的核貸標準較嚴，買方需確認自身貸款條件是否允許。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、著重生活機能或尋求租金收益的購屋者。主要理由是單價約 26 萬在台南北區具備一定吸引力，加上近期整新完成，能降低入手後的修繕負擔；但鑑於 44 年屋齡及 7 樓頂樓無電梯的特性，建議您在購入前務必仔細檢視房屋漏水與管線狀況。若您是年輕家庭且長輩無需上下樓梯考量，此物件的性價比值得列入首選清單；反之，若偏好新穎建築或重視無障礙動線，則需再行斟酌。