交流道  桃園買屋 / 桃園買房 - 合輝云朵3房車大露台中路重劃區直上國道二號桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2358 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：51.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合輝云朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：23.91 坪
車位坪數：11.38 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (編號：1305769)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，居住環境新穎；位於中路重劃區，生活機能與未來增值潛力佳；戶型為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞，且附帶超大露台與車位；總價 2150 萬在該區域屬合理範圍，包含車位單坪成本具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	位於大樓低樓層（3 樓），可能影響採光、隱私及景觀視野；管理費 3500 元相對較低，需確認社區維護品質與公共設施標準；標題提及「店面大樓」但用途為住家用，需核實產權性質是否影響貸款或未來轉手。
機會 (Opportunities)	鄰近國道二號，方便通勤至台北或新竹；中路重劃區持續發展，周邊交通與基礎建設有望提升；買賣條件顯示歡迎大膽出價，對於買方而言有議價空間；低管理費有助於降低長期持有成本。
威脅 (Threats)	鄰近國道可能產生車輛噪音或光害問題；總坪數包含車位之實際使用面積需實地丈量確認，避免價格認知落差；區域房價波動風險，若未來市場回溫較慢，轉手獲利時間可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於尋求新屋、重視通勤便利性且需要停車空間的家庭而言，是值得考慮的標的。最大的賣點在於中路重劃區的区位优势，以及包含車位與超大露台的稀缺性；然而，由於位於低樓層且鄰近國道，若您對噪音敏感度較高或偏好高樓視野，建議實地感受採光與安靜程度。此外，務必請中介釐清「店面大樓」與「住家用」之產權差異，並確認管理費較低是否代表公共維護縮減。綜合價格與條件，若現場看房後滿意居住環境，此物件具備不錯的購入價值。