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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
日光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶南法莊園-霞慕尼
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.726 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.466 坪
- 附屬建物面積：1.131 坪
- 共同使用：20.129 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 20樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求自住舒適度與社區生活品質的購屋者來說，具有相當吸引力，但在購買決策上需審慎考慮樓層與單價因素。
值得購買的理由： 首要優勢在於「麗寶建設」的品牌信譽與社區公設豐富度，對於重視休閒生活與社群氛圍的家庭而言，居住滿意度較高。其次，地段位於小檜溪重劃區核心，生活機能（商圈、交通）已相當成熟，無需等待長期開發，即能享受便利生活。屋況良好且格局規劃實用（2+1 房、雙衛浴），能大幅降低裝修成本與時間。
主要考量與建議： 最大的隱憂在於2 樓的低樓層，這可能影響通風、採光及隱私，且未來轉手時流動性可能不如中樓層物件。此外，參考單價近 40 萬/坪屬於高標，建議買方可依據當前市場行情進行議價，特別是需要釐清總價是否包含車位費用。若您能接受低樓層的視野與噪音影響，並相信捷運綠線通車後的區域增值潛力，這將是一棟適合長期持有的優質自住屋。
問與答
桃園店面大樓
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林耀銘(仲介，收取服務費)
暱稱：林耀銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-000785
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青溪中央天匯 加盟店
經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (114)登字第491895號
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