Castco 新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺近好事多新傳新遠景全新未住三房車桃園店面大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：26.58 萬/坪
地址：桃園市新屋區高鐵南路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新遠景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.334 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.952 坪
附屬建物面積：1.512 坪
共同使用：24.87 坪
車位坪數：12.38 坪
土地面積：8.028 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：Castco好事多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 1353132 分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近高鐵南路，車行 5 分鐘達國道六號、10 分鐘國道一號，且對面即有 7-11，步行可達 Costco，生活機能強大。 2. 產品新穎：屋齡僅 6 個月，全新未住，省去裝修磨合期與拆除廢棄成本。 3. 工法與設備：知名建商（新傳）搭配優質施工團隊，配備三菱電梯、VAF 淨流系統及預留充電樁，格局方正雙衛開窗。 4. 車位優勢：坡道平面車位位於 B1 電梯旁，方便出入且可停放大車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域偏鄉感：位址屬於桃園新屋區，雖交通便捷，但相比市區房價漲幅潛力與人流聚集度可能較弱。 2. 文案標示疑慮：標題提及「店面大樓」，但資料顯示為住家用電梯大樓，需確認土地產權性質以免混淆。 3. 價格門檻：單價 26.58 萬/坪對於新屋區來說屬於中高價位，需考量未來增值空間與周轉性。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：15 分鐘抵達高鐵站，極適合在桃園青埔、大園或臺北工作之通勤族。 2. 贈送升級：屋主已客變升級洗碗機、暖風機與衛浴設備，省去購置與安裝費用，直接提升居住價值。 3. 社區單純：一梯五戶、總户數約百戶以內，住戶結構單純，公共空間互動與管理壓力較低。
威脅 (Threats)	1. 供需風險：新屋區域新建案若密集推銷，可能導致同區未來競標轉手時價格競爭激烈。 2. 交通壅塞：國道六號及高鐵南路周邊雖路幅寬敞，但尖峰時段或假日往來 Costco 車潮可能造成短暫擁堵。 3. 產權細部：需確認標題與用途不一致之情況，避免日後在貸款或買賣流程中產生行政障礙。