新竹高工電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 三峽鶯歌房仲竹科,巨城,學區,台68,挪威麗園❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬 (含車位價)
參考單價：68.38 萬/坪
地址：新竹市東區東竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威麗園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：15.96 坪
車位坪數：8.868 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4645 元/月
鄰近學校：新竹高工
鄰近公園：福德公園、一品公園、忠孝公園
生活機能：大潤發
附近交通：北新竹後站公車站、東光忠孝路口公車站、大潤發2站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新竹市東區核心地段，鄰近竹科與巨城商圈，通勤及生活機能便利。屋齡僅 4 年，社區新穎且維護良好。高樓層（10 樓）採光通風極佳，視野開闊。含車位，總坪數包含車位使用權。學區優異（東園國小、培英國中），具保值潛力。
劣勢	衛浴僅有一間，對於多人口家庭或長期居住後需求變化可能較不便。每坪單價約 68.38 萬，屬於中高價位入門門檻。每月管理費約 4645 元，持房成本需納入評估。
機會	竹科上班族群與求學家庭租屋、購屋需求穩定，投資出租報酬率可期。鄰近火車站（北新竹後站）與交通樞紐，具抗跌與流動性優勢。低公設設計提升室內實用空間比，符合現代居住偏好。
威脅	高樓層依賴電梯運轉，若遇故障或維修期間可能影響生活品質。房市景氣波動可能影響短期內轉手流動速度。單一衛浴設計可能縮小未來買家族群（特別是二胎家庭）， resale 競爭對手為同區雙衛浴新案時可能略處劣勢。

2. 物件評論

此物件位於新竹市東區，地理位置極具競爭力，特別適合在竹科工作或有子女學齡需求的購屋者。房屋屋齡新（4 年）、採光佳且包含車位，居住舒適度與便利性皆高。然而，單一衛浴設計對於家庭人口較多或希望長期改善居住條件的買家而言，可能會是未來的限制點。若您的預算允許且能接受此格局限制，考慮到其學區資源與交通便利性，這是一個值得入手的優質資產，建議優先安排現場看屋以確認實際空間動線與噪音狀況。